إشعار قانوني
1. المعلومات القانونية وبيانات التعريف
امتثالاً للمادة 10 من القانون 34/2002، المؤرخ 11 يوليو، بشأن خدمات مجتمع المعلومات والتجارة الإلكترونية (LSSI-CE)، يتم إبلاغ المستخدم ببيانات تعريف مالك الموقع الإلكتروني:
المالك / اسم الشركة: Zenurban Multiservicios Inmobiliarios S.L. (أو الاسم التجاري المسجل)
الرقم الضريبي (N.I.F. / C.I.F.): [B-XXXXXXXX]
العنوان المسجل: [الشارع / الجادة، الرقم، الرمز البريدي، المدينة، إسبانيا]
البريد الإلكتروني للتواصل:
هاتف خدمة العملاء:
السجل التجاري: [السجل التجاري في مدريد، المجلد XXXX، الصفحة XX، الورقة M-XXXXXX]
تسجيل الوكيل العقاري / العضوية: [رقم التسجيل / عضو API - إن وجد]
2. الغرض ونطاق التطبيق
ينظم هذا الإشعار القانوني الوصول إلى موقع zenurban.es وتصفحه واستخدامه (المشار إليه فيما يلي بـ "الموقع الإلكتروني").
Zenurban هي وكالة متخصصة في الوساطة والاستشارات العقارية، وتقدم للمستخدمين الخدمات التالية:
بيع وشراء وتأجير العقارات السكنية والتجارية (المتاجر، المستودعات، المكاتب، والأراضي).
تقديم المشورة والإدارة فيما يتعلق بنقل الأعمال وتراخيص النشاط.
أدوات رقمية لتقدير الأسعار ومراجع القيمة العقارية.
نشر محتوى إعلامي وأدلة شراء ونصائح استثمارية تتعلق بالقطاع العقاري في إسبانيا.
يمنح الوصول إلى الموقع الإلكتروني واستخدامه صفة المستخدم ويعني القبول الكامل وغير المشروط لكل حكم من الأحكام الواردة في هذا الإشعار القانوني.
3. شروط الاستخدام ومسؤولية المستخدم
يتعهد المستخدم بالاستخدام الدؤوب والقانوني والمناسب للمحتويات والخدمات المقدمة على الموقع الإلكتروني، ويمتنع عن:
الانخراط في أنشطة غير مشروعة أو غير قانونية أو مخالفة لحسن النية والنظام العام.
استخدام آليات آلية، أدوات كشط (scrapers) أو عناكب (spiders) للاستخراج الجماعي للبيانات أو صور العقارات أو تقييمات العملاء دون إذن كتابي صريح من Zenurban.
إدخال أو نشر فيروسات الكمبيوتر أو أحصنة طروادة أو أي نظام آخر قد يسبب ضرراً لخوادم أو شبكات Zenurban.
تقديم بيانات كاذبة أو غير دقيقة في نماذج الاتصال أو التقييم أو طلبات زيارة العقارات.
4. إخلاء المسؤولية بشأن العقارات والأسعار والأبعاد
(بند الحماية العقارية)
طبيعة المعلومات العقارية: البيانات الوصفية للعقارات المنشورة على الموقع الإلكتروني (بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، المساحة المبنية والقابلة للاستخدام، التخطيط، عدد الغرف، الاتجاه، سنة البناء، رسوم المجتمع، وشهادة الطاقة) مقدمة من المالكين أو مستخرجة من مصادر السجل العقاري العامة. على الرغم من التحقق الدؤوب من قبل Zenurban، فإنها لا تتحمل المسؤولية عن السهو غير المقصود أو التغييرات غير المتوقعة أو عدم الدقة في المعلومات التي يعلن عنها أطراف ثالثة.
الضرائب والمصاريف غير المدرجة: ما لم ينص على خلاف ذلك صراحة، فإن أسعار البيع المنشورة لا تشمل الضرائب أو المصاريف الناتجة عن البيع التي يتحملها المشتري قانوناً (ضريبة نقل الملكية - ITP، ضريبة القيمة المضافة - IVA، ضريبة الدمغة - AJD، رسوم كاتب العدل، رسوم تسجيل العقارات، أو رسوم الوساطة العقارية المعمول بها).
الطبيعة غير الملزمة: نشر العقارات، المخططات الأرضية، الجولات ثلاثية الأبعاد، والصور لا يشكل عرضاً تعاقدياً ملزماً. سيتم إضفاء الطابع الرسمي على أي معاملة وتخضع لتوقيع عقد العربون المقابل أو سند البيع العام أمام كاتب عدل.
تغيرات الأسعار: قد يتم تعديل أسعار العقارات وتوافرها أو سحبها من السوق من قبل المالكين في أي وقت دون إشعار مسبق.
5. أدوات التقييم عبر الإنترنت والمحاكيات المالية
أدوات التقييم: توفر أدوات حساب أو تقييم العقارات المعروضة على الموقع الإلكتروني تقديرات مرجعية بناءً على خوارزميات السوق والبيانات المقارنة. هذه النتائج ليس لها أي صلاحية قانونية ولا تحل بأي حال من الأحوال محل التقييم الرسمي المعتمد الصادر عن شركة تقييم مسجلة لدى بنك إسبانيا (وفقاً للأمر ECO/805/2003).
محاكيات القروض والرهن العقاري: حسابات الأقساط والفوائد هي للإرشاد فقط ولا تعني أي التزام ائتماني أو موافقة من قبل Zenurban أو الكيانات المصرفية المتعاونة.
6. الملكية الفكرية والصناعية
جميع محتويات الموقع الإلكتروني — بما في ذلك النصوص، صور العقارات، مقاطع الفيديو، لقطات الطائرات بدون طيار، الجولات الافتراضية ثلاثية الأبعاد، الشعارات، العلامات التجارية، الكود المصدري، التصميم الجرافيكي، وهيكل التنقل — هي ملكية حصرية لـ Zenurban أو أطراف ثالثة سمحت باستخدامها، وهي محمية بموجب المرسوم التشريعي الملكي 1/1996، الذي يوافق على النص الموحد لقانون الملكية الفكرية.
يُحظر تماماً إعادة إنتاج أو توزيع أو التواصل العام أو التحويل أو النقل إلى أطراف ثالثة لصور ومحتويات العقارات دون إذن كتابي صريح مسبق من Zenurban.
7. سياسة الروابط
قد يحتوي هذا الموقع الإلكتروني على روابط لمواقع أطراف ثالثة (مثل المؤسسات المالية، المديرية العامة للسجل العقاري، سجل الممتلكات، منصات كاتب العدل، أو خدمات الخرائط). لا تتحكم Zenurban في هذه المواقع الخارجية ولا تتحمل أي مسؤولية عن محتواها أو سياسات الخصوصية الخاصة بها أو توافرها التقني.
8. القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي
يخضع كل جزء من هذا الإشعار القانوني للقانون الإسباني.
لأي نزاع أو تقاضي أو مسألة تنشأ عن الوصول إلى الموقع الإلكتروني أو استخدامه، يوافق الطرفان صراحة على الخضوع لاختصاص محاكم مدينة مدريد (إسبانيا)، مع التنازل عن أي اختصاص قضائي آخر قد ينطبق، دون المساس بالاختصاص القانوني الإلزامي المنصوص عليه لحماية المستهلكين والمستخدمين.