Rechtliche Hinweise
1. Rechtliche Informationen und Identifikationsdaten
In Übereinstimmung mit Artikel 10 des Gesetzes 34/2002 vom 11. Juli über Dienste der Informationsgesellschaft und den elektronischen Geschäftsverkehr (LSSI-CE) wird der Nutzer hiermit über die Identifikationsdaten des Website-Betreibers informiert:
Eigentümer / Firmenname: Zenurban Multiservicios Inmobiliarios S.L. (oder eingetragener Handelsname)
Steuernummer (N.I.F. / C.I.F.): [B-XXXXXXXX]
Geschäftssitz: [Straße / Allee, Hausnummer, Postleitzahl, Stadt, Spanien]
Kontakt-E-Mail:
Kundendienst-Telefon:
Handelsregister: [Handelsregister Madrid, Band XXXX, Seite XX, Blatt M-XXXXXX]
Immobilienmakler-Registrierung / Mitgliedschaft: [Registrierungsnummer / API-Mitglied - falls zutreffend]
2. Zweck und Anwendungsbereich
Dieser rechtliche Hinweis regelt den Zugriff, das Browsen und die Nutzung der Website zenurban.es (im Folgenden "Website").
Zenurban ist eine auf Immobilienvermittlung und -beratung spezialisierte Agentur, die den Nutzern folgende Dienstleistungen anbietet:
Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (Geschäfte, Lagerhallen, Büros und Grundstücke).
Beratung und Verwaltung bei Geschäftsübertragungen und Aktivitätslizenzen.
Digitale Tools zur Preisschätzung und Referenzwerte für Immobilien.
Veröffentlichung von informativen Inhalten, Kaufratgebern und Investitionstipps zum spanischen Immobiliensektor.
Der Zugriff auf und die Nutzung der Website verleihen den Status eines Nutzers und implizieren die vollständige und vorbehaltlose Annahme aller in diesem rechtlichen Hinweis enthaltenen Bestimmungen.
3. Nutzungsbedingungen und Verantwortung des Nutzers
Der Nutzer verpflichtet sich zu einer sorgfältigen, rechtmäßigen und angemessenen Nutzung der auf der Website angebotenen Inhalte und Dienste und unterlässt:
Die Ausübung unerlaubter, illegaler Aktivitäten oder Aktivitäten, die gegen Treu und Glauben und die öffentliche Ordnung verstoßen.
Die Verwendung automatisierter Mechanismen, Scraper oder Spider zur massenhaften Extraktion von Daten, Immobilienfotos oder Kundenbewertungen ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung von Zenurban.
Das Einführen oder Verbreiten von Computerviren, Trojanern oder anderen Systemen, die Schäden an den Servern oder Netzwerken von Zenurban verursachen könnten.
Die Angabe falscher oder ungenauer Daten in Kontakt-, Bewertungs- oder Besichtigungsanfrageformularen.
4. Haftungsausschluss bezüglich Immobilien, Preisen und Abmessungen
(Immobilienschutz-Klausel)
Art der Immobilieninformationen: Die auf der Website veröffentlichten beschreibenden Daten der Immobilien (einschließlich, aber nicht beschränkt auf bebaute und nutzbare Fläche, Aufteilung, Anzahl der Zimmer, Ausrichtung, Baujahr, Gemeinschaftskosten und Energieausweis) werden von den Eigentümern bereitgestellt oder aus öffentlichen Katasterquellen extrahiert. Trotz der sorgfältigen Überprüfung durch Zenurban übernimmt das Unternehmen keine Verantwortung für unbeabsichtigte Auslassungen, unvorhergesehene Änderungen oder Ungenauigkeiten in den von Dritten erklärten Informationen.
Steuern und Ausgaben nicht enthalten: Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, enthalten die veröffentlichten Verkaufspreise keine Steuern oder Ausgaben aus dem Verkauf, die gesetzlich vom Käufer zu tragen sind (Grunderwerbsteuer - ITP, Mehrwertsteuer - IVA, Stempelsteuer - AJD, Notargebühren, Grundbuchgebühren oder anfallende Immobilienmaklergebühren).
Nicht bindender Charakter: Die Veröffentlichung von Immobilien, Grundrissen, 3D-Rundgängen und Fotos stellt kein bindendes Vertragsangebot dar. Jede Transaktion wird formalisiert und unterliegt der Unterzeichnung des entsprechenden Vorvertrags oder der öffentlichen Verkaufsurkunde vor einem Notar.
Preisänderungen: Immobilienpreise und Verfügbarkeit können von den Eigentümern jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert oder vom Markt genommen werden.
5. Online-Bewertungstools und Finanzsimulatoren
Bewertungstools: Die auf der Website angebotenen Berechnungs- oder Bewertungstools für Immobilien bieten Referenzschätzungen basierend auf Marktalgorithmen und Vergleichsdaten. Diese Ergebnisse haben keine Rechtsgültigkeit und ersetzen in keinem Fall eine offizielle zertifizierte Bewertung, die von einer bei der spanischen Zentralbank registrierten Bewertungsgesellschaft ausgestellt wurde (gemäß der Verordnung ECO/805/2003).
Kredit- und Hypothekensimulatoren: Raten- und Zinsberechnungen dienen nur zur Orientierung und bedeuten keine Kreditverpflichtung oder Genehmigung durch Zenurban oder kooperierende Bankinstitute.
6. Geistiges und gewerbliches Eigentum
Alle Inhalte der Website — einschließlich Texte, Immobilienfotos, Videos, Drohnenaufnahmen, virtuelle 3D-Rundgänge, Logos, Marken, Quellcode, Grafikdesign und Navigationsarchitektur — sind das ausschließliche Eigentum von Zenurban oder Dritten, die deren Nutzung genehmigt haben, und sind durch das Königliche Gesetzesdekret 1/1996 geschützt, das den konsolidierten Text des Gesetzes über geistiges Eigentum genehmigt.
Die Vervielfältigung, Verbreitung, öffentliche Kommunikation, Umwandlung oder Übertragung von Immobilienfotos und -inhalten an Dritte ist ohne die vorherige ausdrückliche schriftliche Genehmigung von Zenurban strengstens untersagt.
7. Link-Richtlinie
Diese Website kann Links zu Websites Dritter enthalten (wie Finanzinstitute, das Katasteramt, das Grundbuchamt, Notarplattformen oder Kartendienste). Zenurban kontrolliert diese externen Websites nicht und übernimmt keine Verantwortung für deren Inhalte, Datenschutzrichtlinien oder technische Verfügbarkeit.
8. Anwendbares Recht und zuständiges Gericht
Jeder Teil dieses rechtlichen Hinweises unterliegt spanischem Recht.
Für alle Streitigkeiten, Rechtsstreitigkeiten oder Fragen, die sich aus dem Zugriff auf oder der Nutzung der Website ergeben, vereinbaren die Parteien ausdrücklich die Zuständigkeit der Gerichte der Stadt Madrid (Spanien) und verzichten auf jeden anderen Gerichtsstand, der gelten könnte, unbeschadet der zwingenden gesetzlichen Zuständigkeit zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern.